房价会上涨吗(未来房价会上涨吗)

本文目录

1. 房地产市场调控从一刀切转变到因城施策，你怎么看你所在的城市会放松调控吗
2. 楼市迎来重磅，阜阳放松调控，房价会上涨吗
3. 楼市放松调控的城市已经达到十个，北京、上海、成都、重庆、深圳会变吗
4. 一边是大量城市放松房地产市场调控政策，一边却是楼市销售量逐月下降，你怎么看楼市

房地产市场调控从一刀切转变到因城施策，你怎么看你所在的城市会放松调控吗

以前是以统一调控的一刀切政策为主，可一旦风吹草动却是立刻取消。房地产市场形成了周期性的规律，从房产暴涨、统一调控、市场降温、房产冷却、政策鼓励、银行优惠、首付最低、星星之火、逐步蔓延、熊熊燃烧，再回到降温的过程。

可如今的一城一策对房地产的驱动作用发生了根本性的变化！

以前统一调控具有全国性意义，不仅要考虑房地产火热对宏观经济的影响，还要考虑中低收入者的购买能力、债务风险、消费购买力影响等诸多因素。

但只从一城一策政策之后，每个地方具有自行出台各种房产政策的权利。那么考虑的因素也转变为地方经济发展、土地财政收入、城镇化扩张、社会稳定风险评估等中观经济发展的问题。而不是为宏观经济发展、社会可持续发展的基础。这样也势必会增加了更大的局限性和主观性。

我国房产税出台喊了有快十年时间，可正在在房产税上有了点心思的只有上海，重庆的房产税也不过是隔靴挠痒。

上海和其他土地资源稀缺的一线城市，由于可拍卖的土地越来越少，地方需要考虑增加其他方面的财政收入，而房产税是最好的弥补收入来源。

其他二三四五线城市最不缺的就是脚下的土地，可以在城镇化建设中源源不断地进行土地供应。房产税的出台会打击购房者的信心，而且还会减少土地的收入。因此，笔者认为在未来十年里也不可能出台具有根本性意义的房产税，有的话！那也不过是隔靴挠痒轻松带过。

无论是限购、限售，还是摇号！都改变不了其满足城市扩张和土地收益的动向。当房价不断上涨热度无法退却之时，其实也是一个风险非常大的情况，一旦供求关系被打破，房地产市场就会迅速结冰，从而出现了大量抛售现象，整个区域就可能一片狼藉。

限售就是为了防止一窝蜂地抛售，但也断了房产投资的兴趣，这就是一把双刃剑。而限购与摇号更是一门学问，其目的是在合理的价格里吸引更大的人来购买，然后才用踩踏摇号方式发酵，促进房产市场的可持续性，在人口扩张和土地收入的双重利好下源远流长。这就好比是一把杀猪刀，看上去钝的很，可最终还是被狠狠地割了一刀！在全球经济越来越扑朔迷离之时，我国经济也势必会受其影响，GDP增长率也是回归到中低速水平。

可未来中国最大的亮点是城镇化建设，在未来20年里还要每年超过1000万人口进入城市。也势必带来城市的扩张和人口的膨胀，房地产市场也必须不断向前推进，限购政策也会逐步取消，地方政策性鼓励性导向还会增强，摇号也会继续。可限售是把双刃剑，也就看各地方的策略运用了！就好比现房销售一样，或许不知何时又取消也正常。

楼市迎来重磅，阜阳放松调控，房价会上涨吗

感谢邀请，其实我的观点和大多数人是一样的，阜阳放松调控，是由其前提条件的，我记的是由于阜阳政府鉴于几宗地块流拍，政府为了提高土地拍卖成交额而进行调整的。

我就是阜阳的，年后也去市里几处售楼部去了解了，国越府二期至今未开盘，目前打听的房价是7500，而且是绑定10万的车位一次销售，紧邻的纵樾府春节期间打折优惠，折算下来房价是8100左右，但是这几处售楼部看房人挺多，但真正预定购买很少，大家都在持观望态度。

其实这几年阜阳确实发展的不错，但是抛开表面的群楼林立的现象，是政府通过卖地拿钱补充地方财政，而发展起来的，周边的绿化、公园都是在房地产商拿地时政府的硬性指标、规定，也就是房企拿到地块之后必须配套修建公园、绿化、河道等基础设施大的。所以不难看出阜阳的发展是房地产硬撑起来的。

同时，周边拆迁户拿到的房是房、钱是钱，拿到钱的拆迁户觉着房子挺好，周边都在建楼，就把钱又拿来买房，从而间接的又将阜阳房价太高，房价高了，政府相应的要提高企业拿地的价格，这样就水涨船高，房价一路飙升，但是阜阳本身人们的购买力就不够，阜阳市的企业、工资待遇本身就很低，全是外出务工人员，在外面挣钱到阜阳高价去买房，然后春节期间住个一个月，又出去打工，这是一种不良的循环，慢慢的人们渐渐认识到这种情况，就不愿在阜阳以高价去购房，所以房企楼盘卖不出去，资金不能及时得到回笼，政府拍卖的土地流拍的情况就会越来越明显、严重，政府为了避免或者缓解房企拿地的压力，就适应大趋势将限价条款取消了。

阜阳房价，我觉着会降，而且是大趋势，地方再想发展也不能与国家的宏观政策相抵触，降房价是全国的大趋势，不管表面上的数据造的再好、再好看，政府和企业联手宣传的再漂亮、再美好，也挡不住大家持续观望的决心。

楼市放松调控的城市已经达到十个，北京、上海、成都、重庆、深圳会变吗

一个国家不可能把所有的经济都放在房产上面，在过去的十几年时间，房产把社会上面70%的经济都吸引在房产上面，等于说是举全国人民之力把国家的经济给带了起来，回想过去，我们的财政收入基本都是国内的不可再生资源，石油、煤炭、金属、土地等，资源有耗尽的一天，所以我们要转型，不能吃老本度日，我相信十年后经济体会是另一番景象，像现在正在起步的产业，如：医疗，教育，旅游，养老，保险，金融等，这些是可持续发展的行业。

说回房产，以国家现在给的政策，控制一线城市北上广深是确定的事情，未来五年甚至更长时间都不会再有过去那种暴增的形式了，二三线城市则正在清理库存，把剩余的房产彻底售出，带动经济体，过去那种买房就暴富的机会已经没有了，但房子依旧是保值产品，够用就行。

个人建议，仅供参考！

一边是大量城市放松房地产市场调控政策，一边却是楼市销售量逐月下降，你怎么看楼市

其实国家一直在保护房地产市场，总想在房地产获得最大财政收入，我们看到这些年房地产的调控，房地产统计工作早已经结束，但是统计数据不对外开放，房子到底是建多了还是不够用，一些有多套房子的人也无法公开，房地产税搞了十多年都不能出台，这些明显在保护房地产市场，房子涨了20多年，大家基本知道有泡沫了，也有些报道房子空置率达到20%以上，房子已经卖不动了，剩下一些穷人买不起房，就算政策放开可能也没用，唯一的方法是降房价，让那些年轻人有房子结婚，有钱生小孩，有钱创业，这才是提高中国经济唯一的出路，不要让高房价拖累消费，拖累实体企业生产，高房价阻止了年轻人结婚，阻止了人口增长，阻止了年轻人创业。

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